买房攻略(买房攻略新手必看) - 鸿海伟业生活资讯网
- 1、如何买房才能最省钱?看看这些 *** 吧!
- 2、贷款买房省钱攻略
- 3、买房怎么砍价
- 4、新手买房攻略必知的购房小常识有哪些
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如何买房才能最省钱?看看这些 *** 吧!
买房的时候,大家都想用最少的钱,买到更好的房子。那么,如何买房才能最省钱呢?由于新房和二手房的性质不同,在实际购买的过程中,省钱的方式也不一样,下面就随小编一起来了解下吧。
一、买新房省钱攻略
新房在销售的时候,一般在首次开盘、尾盘时,优惠力度是更大的。同时,还会不定期的推出特价房、团购等。把握住以上的时间,就可以省下不少钱。
1、开盘前的折扣
开盘前,尤其是在首开的时候,开发商为了形成轰动性效应,往往会制定更低的折扣,以此来吸引购房者。
2、尾盘价格更实惠
很多人认为尾盘都是别人挑剩下的,其实不然。现在的新房,同一栋上下的户型都是一样的,即使是尾盘,也基本都是没有黄金楼层了,不可能说某个户型的房子一套都没有卖出去。所以,在买尾盘房子的时候,依然可以选到不错的。
3、跟亲戚朋友一起买多套房
所谓的跟亲戚朋友一起买多套房优惠,就是看好的小区一起买,同时跟开发商申请团购价,自己得了实惠,亲戚朋友也可以得到实惠。
4、开发商团购优惠
现在,很多开发商都会和第三方合作,比如 *** 公司、媒体、中介和当地一些大的公司企业等,开展团购活动。参与团购,就可以在原房价的基础上,享受到额外的优惠。
5、特价房
开发商定期会推出特价房活动,虽然抢购的人特别多,但是抢到就会赚不少。当然,也要区分开发商所谓的特价房到底是不是真的特价;还要有特价房有一定缺陷的心理准备。
二、买二手房省钱攻略
二手房受地段、楼层、户型、内部装修等影响,相互之间的差价很大,即使是同一套房子,价格的浮动空间也不小。所以,买二手房要多看,充分了解市场行情。
1、货比三家
所谓的货比三家,一是指比不同的房源,二是比不同的中介。虽然每一套二手房都具有唯一性,但是通过同地段同类型的房源对比,依然能够找到价格相对较低的房子。
另外,同一套房源在不同的中介出售的价格也可能不一样;而且不同中介所收的中介费也不同,相互之间差额甚至高达总房款的2%左右。
2、全款买房
全款买房会节省购房的时间,卖家也会一次性获得所有的房款,减少很多的麻烦。所以,一般买家能够一次性付款的话,卖家就会有更大的让利。
3、买二手房要满五唯一
购买二手房的时候,一般买方需要缴纳所有的税费,除了契税没法减免外,像增值税、个人所得税等都可以根据房产证取得的年限、是否是家庭唯一住房等有不同程度的减免。如果购买的二手房满五唯一,则可以免交增值税和个人所得税。
4、尽量使用公积金贷款
无论是买新房还是买二手房,使用公积金贷款,都会节省一大笔利息支出。很多人的公积金可能因缴存不够、贷款额上限低于实际贷款额等会考虑组合贷款。那么,一定要测算好组合贷款与纯商业贷款哪个更划算。
(以上回答发布于2017-12-20,当前相关购房政策请以实际为准)
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贷款买房省钱攻略
; 随着今年央行多次降息,房贷预期年化利率也随之降低,不少银行都调整贷款买房优惠政策,但是对于购房者来说,经济压力还是大。省钱才是最重要的,那么,贷款买房怎样才能更加省钱呢?不妨看看给大家整理的一些省钱攻略。
一、直客式房贷,省本钱
“直客式”房贷又叫“超前按揭”,就是个人先找银行贷款,然后再去买房。银行直接贷款给买房者,不用经过开发商担保,贷款额度、占总房款比例、期限及还款方式等,都可根据购房者的需求决定。买房时可办理一次性付款,这样房价通常可以得到一定幅度的优惠。另外,由于绕过了开发商和中介的环节,“直客式房贷”可以节省一笔中介费。
这种方式适合有稳定收入、良好的授信记录、所购房屋一次性付款优惠较多的借款人。
二、固定房贷,规避加息风险
这种房贷产品的特点在于,在贷款期限内,不论银行预期年化利率如何变动,借款人都将按照合同签定的固定预期年化利率支付利息,不会因为预期年化利率变化而改变还款数额。
这种方式适合有固定收入、有升息预期的人或是一些为了锁定风险的生意人。
三、入住还款,减轻初期压力
招行有这种还款方式,“入住还款”是指客户在招行办理一手房住房贷款业务时,可以申请从贷款之一个月开始,与招行约定一个时间段仅偿还贷款利息,无需偿还贷款本金,约定期满后再开始采用等额本息或等额本金的还款方式,归还贷款的本金和利息。
这种方式适合有稳定收入来源、初期资金不多且面临装修或购买家电等需求的年轻购房者。
买房怎么砍价
1、 找准目标
砍价的之一步就是要找准目标。期房和尾房都很容易被砍价的,因为现房、热销楼盘、规模大的楼盘,议价的空间都比较小。从期房到现房,房价涨幅在10%左右,因此可以在此范围内跟开发商议价,而尾房通常能砍1%到3%,也有极少数能砍5%的。
2、 知己知彼
买房砍价打的是心理战,不表露情绪是制胜的之一部。所以购房者千万别在卖方面前表露自己特别喜欢这要房子。另外,砍价也要找对象,买房想要砍价找销售主管和普通销售人员的效果就不会是一样的。
如果要找销售主管砍价,一定要注意 *** ,比如给一个充足的理由。在对楼盘的周边环境、配套设施、规划和市场均价有一个清晰的认识的基础上,再对小区绿化、房屋朝向等挑出一些合理的毛病。
3、货比三家
多看房,了解市场,购房者才能做到砍价有理有据。相信购房者在最后下购房决定前,一定都会预留几个备选方案。首先是比外部条件,例如楼盘配套、交通情况等。其次购房者需要对比价格。
比价的 *** 有两种,楼盘之间进行比较,这就需要你多听多问,掌握好周边楼盘的均价,用准确的信息让他们没有反驳的理由。
对准该楼盘,问清楚不用楼层不同栋的差价,了解其中的原因。购房者可以先选一个比较次的单元把价格谈好,再要求以同样的价格买更好的单元,但需要注意的是,一定尽量多得找出这两个单元的相同点或差距不大的原因,否则他们是不会同意出售的。
4、找旧业主介绍
不少楼盘都有老业主介绍享额外折扣,或赠送其他形式大礼包等优惠活动,虽然这些优惠比起总价来说可谓是九牛一毛,但对于买家和介绍人而言,这都是实实在在的好处,并且也是老业主乐于接受的。
5、参加各种名义的团购
近年来,不仅一些开发商乐于开展团购专场,一些房地产网站也会组织购房者集体看房,并为购房者争取到一定额度的购房折扣,所以多参加一些团购活动,购房者同样可以享受额外的优惠。
新手买房攻略必知的购房小常识有哪些
1买一期:买房子更好买一期开发的,不仅价格便宜而且质量好。
2不买临街:买房子要注意不要买临街的,噪音太大,即使是一条小路,也有发展成菜市场的潜力。
3不买顶层:不要买顶层,顶层比较容易出现漏水现象,修理起来比较麻烦且耗时。
4不买二层:不要买二层,一般厨房下水道是二层往上一条,一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的,如发生堵塞倒灌,其状惨不忍睹。
5窗子外侧要往外倾斜:窗子外侧一定要是往外倾斜,否则窗子上的密封胶老化了就会有水漫进来。
6窗户纱窗要内置:窗户的纱窗一定要买内置的,否则掉在地上还好,掉下来打到人了可不好。
7窗户推拉比较好:窗户推拉式比较好,在中间关的,密封性好。
8卫生间要防水:卫生间的防水很重要!!!一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验,确定其防水性能,否则一旦漏水后果会非常痛苦。
9厨房要有地漏:厨房一定要有地漏,这样有个万一水管爆裂,还有个地方漏水,不至于让家里成了太平洋(行情601099,买入)。
10不轻信销售:买房千万不要相信那些销售说的什么外国进口门窗,越是如此,门窗配件越难买,后期物业根本弄不了。
11安装入户门要注意:家里的入户门带猫眼的是防盗门,不带猫眼的是防火门,如果发生火灾猫眼会爆炸,但如果有陌生人,猫眼看得见,看个人需要。
12要隔音:买房前试验隔音情况,否则会很痛苦。
13注意车位数量:买房要注意小区里的车位数量,也许近期你不买车但不代表以后不会。
14暖气安装:家里的水管,暖气管道都要打压试一下,尤其是暖气。个别暖气片,会直接影响室温,如果安反了,想要改过来极其困难,全安反了还可以在外面改,但如果安错了一两片,则要砸地面。
15单元房不买一层:如果你的房子是带单元对讲的,那别买一层,关门声能让你疯掉,报警声威力更是惊人。
16位置:注意你所买的房子的位置,小心你的楼下空地成为停车场。
17装修; 装修时不要动卫生间的地砖,不要自己重新做防水,除非你有钱没地方花,要知道开发商并不是心甘情愿的为你保修防水的,他们正愁找不到理由呢。
18对讲系统:房子里的对讲系统一定要问明性能和使用 *** ,并且仔细试验,否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。
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